📚 House flipping — claves para que salga la cuenta
🔨Qué es el flipping. Comprar barato (normalmente un inmueble a reformar), renovarlo y venderlo en pocos meses buscando un beneficio. No es inversión a largo plazo: es un proyecto con principio y fin, donde la velocidad y el control de costes lo son todo.
⏱️Por qué manda el ROI anualizado. Un 15% de beneficio en 6 meses es mucho mejor que un 20% en 2 años. El ROI anualizado permite comparar operaciones de distinta duración de forma justa: mide cuánto rinde tu dinero por año, no por operación.
💸Los costes ocultos que matan operaciones. La gente calcula compra + reforma y ya. Pero olvida los gastos de compra (~10%), los de venta (~5%), el mantenimiento durante la obra y, si hay financiación, los intereses de cada mes. Todos juntos pueden convertir un beneficio en pérdida.
📐La regla del 70%. Una guía clásica del flipping: no pagar por la compra más del 70% del precio de reventa, menos el coste de la reforma. Es un colchón de seguridad para absorber imprevistos y garantizar margen. Si te pasas de ahí, el riesgo se dispara.
⚠️El riesgo es real. Dos cosas hunden operaciones: que la reforma cueste más de lo previsto (muy habitual) y que no vendas al precio esperado o tardes más de la cuenta. Sé conservador con el precio de venta y añade un margen a la reforma. En flipping, el optimismo se paga caro.